不限购城市首套房和二套房的认定标准及条件详解

一、不限购城市首套房认定标准

在不限购城市中，购买首套房的认定标准主要包括以下情况：

1. 贷款购买了首套房：如果通过贷款购买了首套房，并且贷款已经还清，那么这笔贷款就可以被认定为首套房贷款。

2. 房屋出售后的认定：如果购买了套房后将其出售，房屋在房屋登记系统中无法查询到，但在银行信用信息系统中可以找到贷款记录，并且贷款是用于购买房屋的，那么这笔贷款可以被认定为首套房贷款。

3. 个人名下多套房屋：如果个人名下有两个或多个套房，但贷款已经全部清偿和出售，并且能够提供两套房屋的销售证明，那么第一套贷款可以被重新融资。

4. 配偶共同贷款购房：如果配偶中的一方在结婚前用商业贷款购买了房屋，另一方用公积金贷款购买了房屋，两人想以丈夫和妻子的名义共同贷款购买房屋，那么如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的偿还能力和信用状况灵活掌握贷款利率和首付比例。

二、不限购城市二套房认定标准

在不限购城市中，购买二套房的认定标准主要包括以下情况：

1. 已结清首套房贷款：如果已经为一套房购买了贷款，且贷款已经结清，贷款是用于计算第一套贷款的，那么这笔贷款可以被认定为首套房贷款；如果贷款没有结清，则会被计算为两套房。

2. 个人名下多套商业贷款记录：如果个人名下有两个或多个商业贷款记录，其中一套已经付清，另一套还未还清，那么这笔贷款可以被认定为两个或更多套房。

3. 配偶共同贷款购房：如果配偶中的一方在结婚前用商业贷款购买了房屋，另一方用公积金贷款购买了房屋，两人想以丈夫和妻子的名义共同贷款购买房屋，那么如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的偿还能力和信用状况灵活掌握贷款利率和首付比例；如果贷款没有还清，那么这笔贷款会被计算为两个或更多套房。

4. 未领结婚证书的情况：如果两个准备结婚但尚未领到结婚证书的人，其中一方有财产和抵押贷款记录，另一方没有任何房地产和抵押记录，现在两人一起买新房子，登记两个人的名字，没有贷款记录的人申请贷款，那么这两个人是房产的所有者，可以从银行抵押贷款购买两套房子。