贷款买二套房和首套房的区别及贷款政策解析

一、首付比例

在不限购限贷的城市里购买首套房，商业贷款的首付比例一般在30%左右；而购买二套房的首付比例则为40%以上。

二、贷款难度

申请贷款时，首套房相对容易获得银行贷款，而二套房的贷款难度要大很多，特别是在银行资金紧张时更难申请到。

三、银行认定

银行对二套房的认定主要有以下几种情况：1、二套房借款人家庭已登记有一套及以上成套住房；2、二套房借款人已购买过一套及以上住房；3、通过调查确认二套房借款人家庭已有一套及以上住房；4、对非本地居民申请二套房贷款的，执行差别化住房信贷政策。

四、贷款政策

1、二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，最低首付比例为20%；对已拥有一套住房并结清相应贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，最低首付款比例为30%。

2、购买第二套自住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各地可根据政策要求，在国家统一信贷政策基础上提高二套自住房贷款的首付款比例和贷款利率。

3、二套房面积小于90平米，买方首套房子契税为二套房买卖评估价格的1%；二套房面积大于90小于144平米，买方首套契税为二套房买卖评估价格的1.5%。

购买二套房和首套房在首付比例、贷款难度、银行认定和贷款政策等方面存在明显的区别。购房者在选择购买房屋时，需要根据自身情况和政策规定进行合理的贷款选择。