二手房买卖契税如何计算？

一、二手房买卖契税计算方法

每年有许多毕业生步入社会，他们渴望拥有一套新房，但由于经济能力有限，很多人选择购买二手房。二手房与新房相比，虽然有些差距，但价格更为实惠。那么在二手房交易中，契税应该如何计算呢？接下来我们一起来看看。

首先，我们需要了解什么是二手房。二手房是指已经在房地产交易备案并完成了初始挂号和总挂号的房子，进行再次上市交易。在二手房交易中，涉及到一系列的手续，税务部门会向交易双方征收各种税费，包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。

根据现行政策，卖方和买方的契税税率是不同的。卖方购买房子不满两年（无论是否为住宅），需要缴纳6.6%的税费；满两年不满五年（无论是否为住宅），需要缴纳1%的税费；满五年住宅或满五年非住宅，需要缴纳1%的税费。买方购买90平方米以下的房产，需要缴纳1%的税费；购买90平方米以上的住宅，需要缴纳1.5%的税费；购买90平方米以上的非住宅，需要缴纳2%的税费。

除了契税外，二手房交易还涉及到其他税费和手续费。营业税根据房子产权是否满五年来决定是否免征，未超过五年的按房价的5.8%交纳费用。土地税和个人所得税通常也是满五年免征，未超过五年的按房价的1%预交纳税费，根据超率累进税率计算，多退少补。此外，还需要缴纳房子交易手续费，即交易双方各自缴纳房子建筑面积乘以6元/平方米的费用，以及房子权挂号费和房子评价费等。

二、买卖双方需承担的税费不同

在二手房交易中，买方和卖方需承担的税费是不同的。然而，在实际交易中，卖方往往会将税费转嫁给买方。因此，买方在购买二手房时一定要仔细计算契税和其他相关费用。

购买二手房时，了解契税的计算方法对买方和卖方都非常重要。买方需要注意卖方是否将税费转嫁给自己，以免增加负担。同时，买方也要了解其他相关税费和手续费，做好充分的准备。

四、相关楼盘信息

在楼市中，凯德双桥新作荔湾-大坦沙是一款值得关注的楼盘。该楼盘的价格为46000元/平方米，交通、配套、教育和小区评分都很高。如果您对该楼盘感兴趣，可以查看更多详细信息。

五、楼市讨论151群

如果您对楼市行情感兴趣，可以加入楼市讨论151群。在这里，您可以与其他购房者一起讨论房价行情、最新楼市动态以及内部购房福利等。

以上是关于二手房买卖契税计算的相关内容，希望对您有所帮助。如果您还有其他疑问，可以随时咨询我们。