房产证未下来如何办理更名手续？

房产证未下来可以办理更名手续吗？这是很多购房者关心的问题。根据不同情况，可以采取不同的办理方式。

一、未完成网签和备案的情况

如果房产证未下来，但手里有购房合同，办理更名手续相对简单。因为这种情况不涉及房管部门，只需与开发商重新签订合同即可。开发商一般都会同意这种更名请求。

二、已完成网签和备案的情况

对于已完成网签和备案的情况，通常已经完成了贷款手续。如果一定要办理更名手续，需要与开发商协商并征得其同意。此时，需要撤销现有购房合同，并与新的购房者重新签约备案。需要注意的是，自2016年9月起，房产证和国土证已合一为不动产权属证书。

三、房产更名的办理地点

房产更名是由开发商层级操作的。如果房产证未下来，可以直接与开发商协商并支付一定的更名费，凭原来的购房合同与开发商重新签订合同即可。这个过程只是与开发商的交互，不涉及房地产交易。

四、房产更名和过户的区别

房产更名是通过与开发商签订正式购房合同的方式，将房产的现拥有者更改为新的购房者，使其成为该房产的拥有者。这个手续是通过开发商进行的，而不是房地产交易。

如果房产属于夫妻共同财产，在婚姻存续期间，即使房产证上只写一个人的名字，也算是两人的共同财产。在这种情况下，如果需要办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋证件、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式进行更名。这个过程同样是由开发商层级操作的。在这种情况下，购房者手里只有购房合同，还没有房屋的正式产权。开发商会收回原先签的合同，然后重新与你签订一份有你名字的合同，并收取一定的更名费。之后，你只需等待开发商通知办理房产证即可。

如果房产证未下来，可以根据不同情况办理更名手续。对于未完成网签和备案的情况，只需与开发商重新签订合同即可；对于已完成网签和备案的情况，需要与开发商协商并重新签约备案。需要注意的是，房产证和国土证已合一为不动产权属证书。