影响房屋买卖契税的因素和缴纳时间

一、地理位置的影响

根据不同城市的发展情况，契税税率会有所不同。一线城市的土地契税较高，对应的房屋买卖契税也较高。

二、房地产面积的影响

房屋面积不同，对应的房屋买卖契税也不同。九十平米以下的房产契税较低，九十平米以上的房产契税较高。

三、购买的房屋是第几套的影响

购买的房屋是第几套也会影响房屋买卖契税。非居住需求购置的第二套或更多的房子，对应的契税会更高。第一套房子的契税相对较低。

契税缴纳时间

契税一般在交房之前交纳，与其他开房费一起交给开发商。只有交齐各种费用，包括契税，开发商才会办理交房手续。契税在可办理房产证当日起缴纳。

补充知识：契税缴纳规定

买方购买首套普通住房需要按1.5%缴纳契税，面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房按3%缴纳。契税在办理房产证当日起缴纳。

影响房屋买卖契税的因素包括地理位置、房地产面积和购买的房屋是第几套。契税一般在交房之前缴纳，根据相关规定，买方需按照规定的税率缴纳契税。购房者在了解这些因素和规定的基础上，可以更好地规划自己的购房计划。