分期定金合同纠纷处理方法及注意事项

一、确认协议的效力

根据合同法规定，当事人可以通过和解或调解解决合同争议。如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还定金。因此，首先要确定协议的效力，避免纠纷发生。例如，购买经济适用房的人没有购买资格或者购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议。

二、确认协议的内容

在确认协议的内容时，要注意是否存在欺诈、重大误解等情况。如果协议存在欺诈或重大误解，购房者可以在签订协议之日起一年内请求人民法院撤销协议，并要求全额返还定金。举例来说，如果售房者隐瞒了房屋存在重大安全隐患的情况，就属于欺诈行为。

三、确认违约责任人

在协议合法有效的情况下，需要确定谁是违约方，谁是守约方。如果是给付定金的一方违约，他将无权要回定金；如果是收受定金的一方违约，应该双倍返还定金。

四、确认买卖合同是否成立

在签订正式房屋买卖合同之前，如果买卖双方关于具体条款没有达成一致，导致买卖合同没有成立，双方各不承担违约责任，定金应该全部返还。

五、确认支付方式

在没有和售房者全部协商一致之前，不要提前支付定金。如果支付定金，应直接支付给售房者，不要通过中介转交。减少环节可以减少纠纷的发生。

六、确认是否落实至书面

为了避免纠纷的发生，任何承诺都应该落实成书面的形式。要知道，如果发生纠纷，录音和证人证言都可以作为证据使用。

根据合同法规定，当事人可以通过和解或调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。购房定金合同纠纷如何处理：

1、确认协议的效力：如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金。

2、确认协议的内容：确认协议有无欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。

3、确认违约责任人：在协议合法有效的情况下，要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。

4、确认买卖合同是否成立：在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。

5、确认支付方式：在没有和售房者全部协商一致的情况下，不要给付定金。如果支付，好直接给付给售房者，不要交给中介转交，因为减少环节也就意味着减少纠纷。

6、确认是否落实至书面：为了避免发生纠纷，任何承诺好都要落实成书面的东西。要知道，如果发生纠纷，录音、证人证言都是可以作为证据的。