房东出租房屋需要注意的问题及解决方法

一、签订租赁合同

出租房屋前，房东和房客应签订一份租赁合同或协议，明确房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式等内容。合同中还应包括房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及赔偿方式，以及各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等。

二、保持联系和定期检查

房东应与房客保持联系，了解房屋的居住情况，并定期到租赁房屋内进行检查。这样可以及时发现问题并解决，同时也可以对房屋内设施的使用情况有所了解。

三、退还押金

在租房者合同期满要求退租时，房东不能以房屋设施损坏或其他藉口克扣租房者押金。双方在签订租赁合同时，应明确租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。

四、收集付款凭证

房东最好将付款凭证收集保存在自己身边，这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

五、整理和修饰房屋

房屋出租前应进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。同时，房东还应了解房客的相关信息，如身份证、工作单位等情况。

通过以上几点注意事项，房东可以更好地管理出租房屋，保护自己的利益，同时也为房客提供一个舒适的居住环境。