房改房买卖条件及限制详解

一、可售公有住房和不可售公有住房的区别

根据房改政策，房改房可以分为可售公有住房和不可售公有住房两种情况。可售公有住房是指个人从国家或企事业单位购买的可售共有租房，而不可售公有住房则包括具有历史纪念意义的住房，党政、科研机关及大专院校内与机关办公不可分的住房等。

二、房改房上市交易的准入条件

要进行房改房的买卖，需要满足以下准入条件：

1. 已取得房地产产权证；

2. 出售、抵押、交换的房改房，已按标准价或成本价付清房款。其中，标准价是指在1995年以前实行房改的情况下购买的房改房，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位；成本价是指在1995年以后房改的情况下购买的房改房，增值部分全部归个人所有；补成本价是指在1995年以前已按标准价房改的情况下，在1995年以后办理了补成本价手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有；

3. 交换、赠与的房改房，已按成本价付清房款；

4. 已交纳应分摊共有建筑面积价款。

三、不能买卖的房改房情况

以下情况下的房改房不能进行买卖：

1. 以低于房改政策规定价格购买且没有按规定补足房价款的房改房；

2. 擅自改变房屋使用性质的房改房；

3. 购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，但经抵押权人同意转让的除外；

4. 产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；

5. 已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；

6. 党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房；

7. 上市出售后形成新的住房困难的房改房；

8. 违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按规定退回或补足装修费用的房改房；

9. 职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的，按约定执行；

10. 法律、法规以及市以上人民政府规定的其他不宜出售的房改房。

根据房改政策，房改房的买卖要根据房子的情况进行区分。可售公有住房和不可售公有住房有不同的特点和限制。对于符合条件的房改房，可以进行上市交易，但需要满足一定的准入条件。同时，也有一些情况下的房改房是不能进行买卖的。购买房改房时，要了解相关政策和规定，避免违规操作。