二手房过户后银行放款时间及交钥匙时间

二手房过户后银行放款给卖家的时间是根据手续办理的顺利程度和银行的放款速度来决定的。一般来说，过户手续办好后，大约需要10个工作日拿到房产证。然后，卖家需要去银行提交资料办理他项权证，这通常需要4个工作日。一旦银行拿到了他项权证，就可以放款给卖家了。不同的银行放款时间可能会有所不同，但如果手续齐全，过户顺利，那么放款的时间通常会比较快。

至于交钥匙的时间，一般是由买卖双方在购房合同中约定的。这是一项非常重要的条款，应该在购房合同中明确规定。根据常见的情况来看，交钥匙的时间通常在过户当日。同时，卖家也要求在收到全款后才会交出钥匙。

根据购房方式的不同，交钥匙的时间也会有所差异。对于全款购买的情况，通常需要约7天的时间。具体流程如下：

一、全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

2、房屋过户，支付首付款：1天。

3、交税、领取新房产证：4个工作日。

4、交房、支付尾款：1天。

而对于贷款购买的情况，通常需要约20个工作日的时间。具体流程如下：

二、贷款购买，约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。

4、银行审批：5个工作日。

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日。

6、交税、领取新房产证：4个工作日。

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

8、银行放款给卖方、交房、支付尾款：3-5个工作日。

二手房过户后银行放款给卖家的时间和交钥匙的时间是根据具体情况而定的。买卖双方应该在购房合同中明确约定交钥匙的时间，以确保交易顺利进行。