租转租房子需要注意什么，转租合同的要求和注意事项

一、与转租人签订转租合同

根据《城市房屋租赁管理办法》，在租转租房子的情况下，首先要确认转租人拥有房屋转租权，即与房东有合同在先。在与转租人签订合同时，需要注意合同期限不能超过转租人与房东签订的合同期限。同时，要求转租人提供房东的身份证及房产证原件或复印件，以确保合同的真实性。

二、审查房屋是否可以出租和转租

在转租房子之前，需要审查该房屋是否属于存在禁止出租的情形，以及是否存在禁止转租的情形。根据《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，有违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准、违反规定改变房屋使用性质等情形的房屋都不得出租。因此，在转租之前要确保房屋符合相关规定。

三、转租合同的要求和注意事项

根据《城市房屋租赁管理办法》第27条和第28条规定，转租房子需要签订转租合同，并经原出租人书面同意，并按照规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方协商约定。转租合同的内容必须与租赁合同的内容相一致，转租的标的物只能是原租赁合同的全部或一部分。此外，转租期间如发生原租赁合同的变更、解除或终止，转租合同也相应发生变更、解除或终止。

四、其他注意事项

在转租房子过程中，还需要注意以下事项：1）转租前应与转租方约定债权债务的承担，以避免自己的合法权益受到侵害；2）应对能否转租做出约定，否则可能要承担不利的后果；3）双方应对租赁物的改善做出约定，承租人应爱护并合理使用房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动必须征得出租人的同意并签订书面合同。

租转租房子需要注意以上事项和要求，以保障自己的合法权益。在签订转租合同前，应仔细核实转租人与房东之间的租赁合同，并确保房屋符合相关规定。同时，与转租人约定债权债务的承担和租赁物的改善等事项，以确保租转租过程的顺利进行。