没有房产证的动迁房买卖存在哪些风险？

动迁房是指拆迁人或承租人居住使用的房屋，一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

一、家庭成员内部分配异议

在动迁房买卖过程中，家庭成员之间可能对房屋的分配产生异议。如果协商不成，可能会诉诸法院解决，最终确定合法权益人的身份。这个过程可能会很漫长，导致买卖双方的权益无法确定。

二、无法办理产权证

没有房产证的动迁房可能因各种原因无法办理产权证。这意味着购买方无法获得合法的产权证明，房屋所有权的归属也无法明确，存在一定的法律风险。

三、房价变动导致利益受损

由于动迁房买卖过程可能较长，房价变动的可能性较大。如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，购买方就很难实现购房，只能主张债权。这样的情况下，购买方的利益可能会受到损害。

四、房屋被查封

在购买方等待过户的漫长时间内，出售方可能会因自身债务纠纷导致房屋被债权人申请法院查封。这样一来，购买方的购房计划可能会受到严重影响，甚至无法实现。

五、动迁房交易规定

购买动迁房时，应按照我国的法律法规进行相关办理。符合条件的动迁房，一般需要满足5年以上才能进行买卖。购买方在办理相关手续时，应注意风险，并合理合法地保护自身的合法权益。

六、动迁房的分类

根据动迁房的来源和性质，可以将其分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋的所有权有一定的限制，一般需要在一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这类房屋和一般的商品房没有太大区别，可以自由上市交易。

没有房产证的动迁房在买卖中存在一定的风险。购买方在进行交易时，应了解相关规定，注意风险，并合理保护自身的权益。