选择组合贷款购房是否划算？

一、组合贷款的条件

购房者办理组合贷款需要满足以下条件：

1. 房产卖家支持组合贷款

首先，购房者需要确定房产的卖家是否支持组合贷款的付款方式。

2. 缴存住房公积金

购房者需要在当地缴存了住房公积金，并满足缴存年限及缴存金额的要求。

3. 有稳定的职业与收入

购房者需要有稳定的职业与收入，并具备良好的银行信用，以及偿还贷款本息的能力。

4. 满足其他条件

购房者还需要满足当地公积金管理部门及贷款银行规定的其他条件。

二、组合贷款的注意事项

1. 适用对象有限制

组合贷款只适合连续足额缴存公积金的购房者，因为涉及到公积金贷款，所以对适用对象有一定的限制。

2. 期限一致

大多数银行要求商业贷款与公积金贷款的期限必须一致，以便银行处理抵押物。

3. 先还商业贷款

如果购房者想要提前还款，最好先还商业贷款，因为商业贷款的利率比公积金贷款高，这样可以节省贷款成本。

4. 程序上的制约

办理组合贷款的银行必须由公积金管理中心指定，购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

5. 办理时间较长

由于组合贷款涉及到公积金和商业两种贷款，所以办理流程较长且复杂。购房人需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行才能放款。此外，组合贷款的办理费用也会相对增加。

选择组合贷款购房可以降低购房成本，满足购房者的需求。但是办理组合贷款需要满足一定的条件，并且注意办理流程中的注意事项。购房者在选择组合贷款时需要综合考虑自身情况和购房需求，选择最适合自己的贷款方式。