动迁房购买注意事项及优缺点

动迁房是指由政府对拆迁户进行安置的房屋，购买动迁房需要注意以下几个问题。

一、查看房产证

购买动迁房时，首先要查看房产证。由于动迁房限制三年内不能买卖，开发商一般要等三年期满后才能办理房产证。如果没有房产证，最好不要购买。

二、了解没有房产证的处理方式

有些拆迁户急需资金，无法等到三年后才卖房，他们可能会与购房者签订公证协议，在三年后过户。这种做法风险较大，但房价往往可以有所优惠。如果购房者坚持购买，务必要进行公证手续，并严密防范卖房违约。

三、考察开发商和小区环境

购买动迁房前，务必要考察开发商的信誉是否可靠，以及小区环境是否符合个人需求。

四、了解房屋质量

购买动迁房时，需要了解一些建筑学知识，如外墙防水情况、地基打造质量等，以防止开发商偷工减料。

五、考察房屋所有人

动迁房的房主通常是宅基地的主人，这种家庭可能存在亲戚关系复杂的问题。购买前务必要清楚了解，以免涉及到产权问题。

动迁房相比于普通商品二手房，具有以下优点：

一、房源多

动迁小区一旦可以开卖，往往会有大量房源出售，购买者可有更多选择空间，不亚于新商品房。

二、价格低

动迁房价格一般比周围的商品房低一档，入住后物业费、停车费等费用也相对较低。

三、毛坯房多

出售的动迁房很多都是毛坯房，可自由改造，与新商品房相当。

四、税费低

动迁房出售没有满五年的限制，只要满三年就可以交易，免营业税。

当然，动迁房也存在一些缺点：

一、小区环境差

由于动迁房可能存在小区环境差和居民素质相对较低的问题。

二、房屋质量问题

动迁房的房屋质量可能存在一些问题，购买时需谨慎。