房产证抵押的风险及应对措施

一、个人与个人抵押的区别

根据房产证抵押的对方是谁，需要明确个人与个人抵押的区别。房产证抵押并不等于房产抵押，因此在办理房产证抵押时，需要签订一份《房产抵押借款合同》，明确借款金额、利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记手续等内容。

二、合同约定和抵押登记手续

在签订《房产抵押借款合同》后，借款人需要到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。抵押登记是为了保障债权人在债务人不偿还的情况下能够优先受偿。此外，办理抵押登记还能查看该房产是否存在重复抵押的情况，并确认房产是否被查封或扣押等不得抵押的情况。

三、抵押并不改变房屋所有权

房产抵押并不代表改变房屋所有权，只是在债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。因此，办理抵押并不意味着过户。

四、应对措施

为了避免房产证抵押的风险，借款人应当仔细阅读并明确《房产抵押借款合同》的各项约定，确保自身权益。同时，办理抵押登记时要注意查封或扣押等不得抵押的情况，以保证抵押物的合法性和可行性。

房产证抵押存在一定的风险，但只要借款人在办理抵押时谨慎选择合作方，并明确约定和办理抵押登记手续，就能有效应对风险，保障自身权益。