房屋认购书的法律效力，注意事项

一、房屋认购书的法律效力

根据目前的法律规定，房屋认购书中约定的购房定金是受法律保护的。这意味着如果由于购房者的原因不能签订购房合同，开发商无需退还定金。因此，购房者在签订认购书后并不是必须购买房屋，但如果不购买，定金也不会退还。购房者在签订房屋认购书时要谨慎，签订人要为自己的行为负责，但必须在合法的前提下达成意思表示。

二、注意事项

1. 最好直接签订购房合同：签订认购书并交付定金后，购房者在签订正式合同时处于被动地位，可能会遭到开发商的拒绝，使购房者无法提出要求。因此，购买房屋时最好直接签订购房合同，避免不必要的麻烦。

2. 在认购书上写明退还定金条款：如果非要与开发商签订认购书，购房者应在认购书上写明以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”这样可以保障购房者的权益。

三、认购书与购房合同的区别

认购书是双方就是否购买房屋达成意向性协议，不包括房屋的具体问题，需要双方签署正式的买卖合同才能确定买卖关系的成立。认购合同与购房合同属于预约与本约之关系，二者在内容、目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等方面存在较大区别。认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人的义务将发生质的变化，由双方履行磋商义务变为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

购房者在签订房屋认购书时要谨慎，最好直接签订购房合同以避免不必要的麻烦。认购书具有一定的法律效力，但与购房合同不同，认购书只是双方就购买意向达成协议，需要签署正式的买卖合同才能确定买卖关系的成立。购房者在签订认购书时可以在书上写明退还定金的条款，以保障自己的权益。