买房为什么要进行备案，备案的重要性和作用是什么？

一、房屋备案的重要性

房屋备案是为了维护消费者的权益，防止一房两卖的情况发生。通过备案，房屋的所有权归属得到确认，消费者的购房权益得到保障。备案还可以保障房屋买卖的合法性，对纠纷起到规范作用。

二、房屋备案的作用

1. 防止一房两卖：房屋备案可以预防开发商将同一套房屋卖给多个购房者的情况发生。备案后，房屋的所有权归属得到确认，消费者的购房权益得到保障。

2. 保障合同的有效性：房屋备案可以核查房屋的出售、预售等行为是否合法。备案后，购房合同的内容可以作为纠纷解决的依据，保障购房者的合法权益。

3. 提供法律保护：当购房者和销售单位产生纠纷时，备案可以对纠纷起到规范作用。备案的合同内容一般作为纠纷解决的依据，保障购房者的合法权益。

三、购房注意事项

1. 查验开发商证件：购房者在购房前要查验开发商的五证是否齐全。只有拥有完整五证的房屋才能够合法进行交易，购买后的产权才能够得到保障。

2. 实地考察楼盘：即使开发商手续齐全，也要实地考察楼盘，查看施工进度。销售人员和楼盘广告往往只会介绍好的一面，实地考察可以让购房者亲眼看到楼盘的真实情况。

3. 慎重购买特价房：大多数楼盘在促销活动时会推出特价房，但特价房往往存在问题，如户型不好、烂尾楼、产权不清晰等。购房者在购买特价房时要慎重考虑，对特价房进行充分研究，判断是否值得购买。

通过房屋备案，购房者可以保障自己的权益，避免购房纠纷的发生。购房前要查验开发商证件，实地考察楼盘，慎重购买特价房，以确保购房的合法性和安全性。每个地方的政策可能有所不同，具体问题还需咨询当地房管局。