二手房过户税费详解及注意事项

一、二手房卖方需要缴纳的税费

卖方需要缴纳的税费包括个人所得税、交易费和增值税。个人所得税只有在房屋持有满五年且为唯一住房的情况下才能免除。增值税则需要在房屋持有两年以上的普通住房交易中缴纳，而非普通住房如别墅和144平米以上的住宅则不免除。交易费是按照平米计算的，一般中介会按照8元每平米计算，包括卖方和买方的交易税费。

二、二手房买方需要缴纳的税费

买方需要缴纳的税费包括评估费、交易税、交易费、测量费、制证费用、印花税、土地出让金（适用于房改房）和按揭贷款的保险费用。评估费一般为房屋价值的0.5%左右。交易税根据房屋面积不同而有所不同，第一套房交易税为90平米以下1%，90-144平米为1.5%，144平米以上为3%；第二套房则统一为3%。交易费一般为3-4元，双方合计为6-8元。其他费用如测量费、制证费用、印花税一般在200元以内。如果是房改房，还需要缴纳土地出让金的1%。按揭贷款还需要支付保险费用，大约为贷款金额的0.6-1%。此外，还需要支付中介费，一般为房屋总价的1-3%。

三、二手房过户注意事项

在付款过程中，买房者需要注意以下几点。首先，在支付意向定金前，要先进行房产登记调查，确认房产证的真实性和产权人的身份，以及房屋是否有抵押或被查封。其次，在付首付款之前，要签订《存量房屋买卖合同》，并确保收款人是卖方或其委托的人。最后，如果没有产权证或无法办理过户手续，不要购买房屋，以免产生交易纠纷。

二手房过户的税费是根据房屋面积、房屋类型和交易情况来确定的。买房者在购买过程中要注意相关税费的缴纳，并遵循相关规定办理过户手续，以确保交易的顺利进行。