拆迁时回迁房还是动迁房如何选择

一、回迁房和动迁房的区别

在拆迁时，政府会提供两种赔偿方式：回迁房和动迁房。回迁房是由房产商在原地重新盖的新楼房，拆迁户可以获得房产产权。而动迁房是政府提供的房子，位置可能会发生较大的改变，拆迁户只有居住权，不需要缴纳出让金。

二、回迁房的优势

选择回迁房有以下几个优势：

1. 产权保障：回迁房拥有房产产权，可以自由买卖和转让。

2. 转手方便：回迁房在后期转手时手续简单，买卖更加快捷自由。

3. 地理位置不变：回迁房在拆迁户原本居住的城区建造，户口所在城区不会发生变化。

4. 环境和配套设施完善：回迁房通常会有较好的环境和配套设施，居住条件更好。

回迁房是拆迁户更好的选择。

三、动迁房的劣势

选择动迁房存在以下劣势：

1. 产权限制：动迁房只有居住权，不能自由买卖和转让。

2. 转手困难：动迁房转手时需要补齐相关费用和手续，并且居住满五年才能转手。

3. 房价波动风险：动迁房的房价波动对交易有一定影响，容易出现产权纠纷。

四、选择回迁房的原因

大多数拆迁户倾向于选择回迁房的原因有：

1. 地理位置不变：回迁房在原城区建造，不会被迁移到发展一般的城区。

2. 产权保障：回迁房拥有产权，可以自由买卖和转让。

3. 环境和配套设施好：回迁房通常环境和配套设施较好，居住条件更好。

在拆迁时选择回迁房还是动迁房是一个重要的决策。回迁房具有产权保障、转手方便和地理位置不变等优势，因此是拆迁户更好的选择。