二手房过户费用详解，过户登记费是多少

一、过户登记费

过户登记费是指办理二手房过户时需要支付的费用，对于普通二手房住宅类，费用为80元/套，由买方承担。

二、交易手续服务费

交易手续服务费是指办理二手房过户时需要支付的手续费用，对于住宅类房屋，费用为6元/平方米，非住宅类房屋为10元/平方米。买卖双方各承担一半。房改房、经济适用房、安居房的交易手续服务费减半，为3元/平方米。

三、二手房过户土地收益金

二手房过户土地收益金是指购买房改房、经济适用房、安居工程房时需要支付的费用，按房屋正常成交价的2%计征。该费用由卖方承担。

四、二手房过户核档费

二手房过户核档费为50元/宗。

五、二手房过户契税

二手房过户契税是根据交易成交价格计算的税费，税率为3%。个人购买自用普通住宅的契税税率减半，为1.5%。拆迁居民重新购置二手房的部分免征契税，超过部分按规定征收。契税由买方承担。

六、二手房过户营业税及附加

二手房过户营业税及附加是指房产证不到两年时间过户时需要支付的税费。根据规定，不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

七、二手房过户印花税

二手房过户印花税是根据交易成交价格计算的税费，税率为1‰。交易双方各承担一半。

八、二手房过户个人所得税

二手房过户个人所得税是指购买房屋不满五年上市交易时需要支付的税费。根据规定，有两种计算方式：一是按财产转让所得计征，税率为20%；二是未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。该税费由卖方承担。

二手房过户注意事项

1、单位购买私房需要提供单位法人资格证明，并加盖公章；法定代表人需要领取委托书。

2、委托过户办理时需出具委托书或公证书，并提供受委托人的身份证原件及复印件。

3、如房屋已出租，需提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明。

4、如房屋有共有权人，需要卖方出具共有权人同意出售的证明和共有权证书。

5、购买经法院判决的房屋，需提供法院判决和协助执行通知书。