什么情况下有房也算是首套房

一、贷款买过一套房，且贷款已经还清，这种情况下买房算首套。

如果你之前曾经贷款买过一套房，并且已经还清了贷款，那么即使你现在再次购买房屋，也可以算作首套房。这是因为首套房的定义是指购买者在购买该房屋之前没有任何房产记录。

二、贷款买过一套房，后来卖掉且贷款还清，通过房屋登记系统查询不到信息，也能算是首套房。

如果你之前贷款买过一套房，后来卖掉并且贷款已经还清，通过房屋登记系统查询不到相关信息，那么在购买新房时也可以被认定为首套房。

三、夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也能算是首套房。

如果夫妻两人中的一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，那么在婚后共同购买房屋并申请贷款时，也可以被认定为首套房。

四、特殊情况，比如没有贷款，自己买过小产权房和商住房，再买房也能算是首套房。

在特殊情况下，比如没有贷款记录，自己曾经购买过小产权房和商住房，那么在再次购买房屋时也可以被认定为首套房。

首套房可享受的优惠：

1、贷款利率最低

购买首套房的购房者可以享受较低的贷款利率，这将为购房者节省一些抵押贷款利息。

2、享受最低首付

购买首套房的购房者只需要支付较低的首付款，相比购买第二套房，购买成本更低。

3、享受契税优惠

购买首套房的购房者可以享受较低的契税，这将为购房者节省一定的购房成本。

购买房屋时，即使有房也可以算作首套房的情况有很多，并且购买首套房还可以享受一系列的优惠政策，这将为购房者带来很多实惠。