买二手房办理按揭贷款的操作流程及注意事项

一、确定按揭服务公司和贷款方案

根据需要，借款人与中介确定按揭服务公司，并向该公司咨询贷款方案，确定贷款金额和贷款年限。

二、查询公积金

如果需要使用公积金贷款，借款人需提供公积金账号，按揭服务公司会查询公积金并确定可贷款的金额和贷款年限。

三、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同，根据交易中心要求，有些区域的房屋还需到交易中心办理过户手续。

四、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人准备贷款资料，有些房屋还需要由指定的评估公司进行房价评估。按揭服务公司进行初步审核。

五、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交给贷款银行审核，通过后安排借款人与银行签定贷款协议并办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

六、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

七、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

八、银行放款

银行在收到借款人的产证和他项权利证明后，按揭服务公司将贷款金额发放给借款人。

注意事项：

1.评估价与最高贷款额

在申请二手房贷款时，银行会对房产进行评估，评估值一般会低于市值。银行根据合同价和评估价的较低值乘以贷款成数，确定房产的最高贷款额度。

2.竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代是影响贷款年限的主要条件，借款人需注意。

3.还款方式的选择

银行提供的还款方式有等额本息和等额本金等，借款人需根据自身情况选择适合的还款方式。

4.贷款银行的选择

借款人应综合考虑各银行的网点数量、还款便利程度和工资发放银行等因素来选择贷款银行。

5.收入证明与还款能力

银行在审批贷款时会要求借款人提供能证明还款能力的收入证明，借款人需准备好相关证明材料。

6.个人征信情况

个人征信纪录对贷款人申请贷款的影响很大，借款人需保持良好的信用记录。

7.申请贷款到放贷周期

申请贷款的整个过程需要多个机构的配合，通常需要7个工作日左右才能办理完成。

以上是买二手房办理按揭贷款的操作流程及注意事项，希望能对购房者有所帮助。