办理网签需要注意的事项及流程

一、审查开发商是否具有预售许可证

办理网签前，买房人应该仔细审查开发商是否具有商品房预售许可证。这是买房能否办理房产证的关键。只有具有预售许可证的开发商，才能合法销售房屋。

二、填写合同条款

在办理网签时，买卖双方应采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。双方在填写合同条款时，要注意权利与义务是否对等，确保双方的权益得到保障。

三、面积确认及差异处理

在合同中应明确面积确认的依据，并在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及差异处理，双方应在合同中明确约定。

四、交房日期明确规定

合同中应明确规定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。买房人要注意，开发商在预售合同上往往使用模糊语言，如“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”，导致交房延期。因此，在合同中要明确交房日期，并约定开发商的责任。

五、网签合同中的价格

网签合同中约定的价格决定了买房人需要交纳的税费。合同价是房屋的实际成交价格，买家最终支付给卖家的总金额。买房人不能通过做低网签价的方式来少交税，合同价不能低于交易中心的评估价。

六、网签与合同约定不一致

如果网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。买房人在办理网签时要注意核对网签与合同的一致性。

七、办理网签的时间

买卖双方应事先协商好办理网签的时间，并在合同中明确注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。另外，买房人要注意网签系统保护期为3个月，尽量在3个月内办理过户手续，避免一房二卖的情况。

买房网签的办理流程

1.买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同信息，并经双方确认无误后提交申请备案。

2.网签系统对合同进行查验，符合备案条件的合同将被记录入登记薄，完成网上备案，并生成合同编号。

3.备案完成后，开发企业要打印已备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同备案信息。

4.如果买卖双方需要解除或变更已备案的合同，必须到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，房屋恢复可售状态，可重新网签合同。

以上是办理网签需要注意的事项及办理流程。买房人在办理网签时，要仔细审查开发商的资质，填写合同条款时要注意权益保护，面积确认及差异处理要明确约定，交房日期要明确规定开发商的责任，合同价不能低于评估价，网签与合同约定要一致，办理网签的时间要事先协商好。同时，买房人要了解办理网签的流程，确保合同备案的顺利进行。