二手房贷款办理流程和注意事项

一、准备材料

购房者确定贷款银行后，需要准备贷款所需的材料。首先，买卖双方要带齐相关材料前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表。填写完毕后，将材料交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，给出大致贷款额度和年限。

二、评估

二手房交易需要进行评估，房地产评估机构会到房源处进行评估。评估完成后，评估机构会向银行出具评估报告。这一阶段的耗时会根据约定情况而定，一般在3-5个工作日内完成。交易方需要支付评估费用。

三、银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批，对贷款申请人的资质进行审核。符合条件后，银行根据房屋评估价格和贷款人的资质综合考虑，进行贷款额度、期限等方面的审批。整个审批过程一般在5个工作日左右完成。

四、过户放贷

审批通过后，买方需要向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户手续。只有完成过户手续后，银行才会放款。

二手房贷款注意事项：

一、购房者的征信报告是银行审批贷款的重要依据，体现个人信用状况。购房者应保持良好的个人征信，如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

二、购房者在购买二手房时要确保房子的产权明确，不要购买没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等。房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，没有这些证件无法获得银行贷款。

办理二手房贷款需要准备充分的材料，经过评估和银行审批后，完成过户手续即可放款。购房者还需注意个人征信和房产证的重要性，以确保顺利办理贷款。