房产更名费用及注意事项

一、夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续

根据新婚姻法规定，夫妻的财产在婚姻存续期间属于共同财产。因此，夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续时，只需携带结婚证、房屋证件、身份证原件及复印件到房产交易中心办理，仅需支付80元的登记费，免收税费和交易手续费。

二、原房产登记在一方名下转移到另一方名下

如果原房产登记在一方名下，现要将房产登记到另一方名下，可以通过转移登记方式办理。夫妻双方共同到场并携带双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。转移登记需要支付营业税、个税、契税以及相关费用。

三、婚前财产和婚后财产的处理方式

如果是婚前财产，可以通过赠与的方式将房产过户到女方名下。但如果是婚后取得的财产，男方拥有一半的产权，除非男方申明放弃这一半财权。现在大多数情况下，夫妻共同财产会在房产证上添加女方名字，这种添加只需支付工本费，不收税费。如果房产不是男方婚前财产，无论写男方名字还是女方名字，都属于共有财产。

四、房产更名时需要注意的事项

1. 确认卖方是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实。

2. 核实房屋状况，包括建筑状况、小区状况和权利情况，以控制交易的实际成本和风险。

3. 二手房交易的步骤包括看房、签约、支付首付款、过户、交房和支付余款。需要注意保留交易证据、过户时所有人必须到场、交房时查看对方是否缴纳清楚物业费、水电煤气费。

4. 确定严格的违约责任，作为双方诚信履行合同的保障。

在办理房产更名手续时，夫妻关系存续期间的过户、更名、加名等手续免费，只需支付80元的登记费。转移登记需要支付相关税费和手续费。婚前财产和婚后财产的处理方式不同，需要根据具体情况进行操作。在办理过户手续时，需要注意卖方的产权情况和房屋状况，以及严格遵守交易合同的约定。