买房按揭贷款办理流程及所需材料

一、选择支持按揭贷款的房产

根据个人需求和经济状况，购房者应选择一些楼盘可以办理按揭贷款的项目。在选择房产时，应着重了解楼盘的按揭服务内容，包括贷款额度、利率、还款方式等。

二、了解银行规定并准备相关文件

确认自己选择的房产可以获得银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的规定。同时，准备好相关法律文件，如《贷款申请书》等。

三、提交按揭申请并签订购房合同

购房者将按揭申请和相关法律文件提交给银行，银行会对申请进行审查。符合条件后，银行会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与开发商或代理商签订《商品房预售、销售合同》。

四、签订贷款合同并办理抵押登记

在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，购房者需要持银行规定的法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》，明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式等。然后，购房者、开发商和银行需要一起到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

五、开立还款账户并支付贷款本息

购房者在签订贷款合同后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付贷款本息和欠款。银行会确认购房者符合按揭贷款条件，并履行贷款合同约定的义务。

六、申请人寿和财产保险

由于按揭贷款期间较长，银行为防范贷款风险，通常要求购房者申请人寿和财产保险。购房者需要根据银行要求购买相应的保险，以保障贷款期间的风险。

七、办理变更抵押登记（适用于期房）

对于期房，购房者需要在竣工后办理变更抵押登记，以确保按揭贷款的合法性和有效性。

办理买房按揭贷款需要购房者选择支持按揭贷款的房产，了解银行规定并准备相关文件，提交按揭申请并签订购房合同，签订贷款合同并办理抵押登记，开立还款账户并支付贷款本息，申请人寿和财产保险，办理变更抵押登记（适用于期房）。以上是买房按揭贷款的办理流程及所需材料。