二手房可以申请组合贷款购买吗？申请流程详解

一、二手房申请组合贷款的流程

可以申请二手房组合贷款，但前提是卖方要同意。申请流程相对较长，需要3-4个月以上的时间。因此，在选房阶段就要与卖方商量好，确保卖方愿意等待组合贷款的办理时间。

具体的申请流程如下：

1. 提出申请

借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行提出书面贷款申请，并提交相关资料。

2. 签订合同

借款申请人获得公积金个人住房贷款额度后，向贷款行申请组合贷款（包括公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。申请人需与贷款行分别签订借款合同和担保合同。

3. 办理抵押和保险

根据国家和当地法律法规，办理抵押登记、保险及其他必要手续。抵押登记和保险费用由借款人承担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

4. 开立账户

借款人需在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人也需在贷款行开立存款专户。

5. 支用款项

借款人在银行营业会计前台填制贷转存凭证，贷款行按照借款合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户，或划入售房人的存款账户。

6. 按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划和方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。

7. 贷款结清

贷款结清包括提前结清和正常结清两种情况。提前结清是指在贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清是指在贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。借款人需在清偿应付款项后，提前向公积金管理部门或贷款行提出提前结清申请。组合贷款中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

二、与卖方商量的重要性

由于组合贷款涉及多家机构，办理周期较长，因此在选房阶段就要与卖方商量好。卖方如果不愿意等待这么长时间，可能不会同意申请组合贷款。因此，与卖方充分沟通和商量，确保双方的利益和需求得到满足，是非常重要的。

二手房可以申请组合贷款购买，但需要卖方同意。申请流程包括提出申请、签订合同、办理抵押和保险、开立账户、支用款项和按期还款等步骤。在选房阶段就要与卖方商量好，确保卖方愿意等待组合贷款的办理时间。与卖方充分沟通和商量，是确保申请顺利进行的关键。