银行认定二套房的条件和政策

一、银行认定二套房的条件

银行认定二套房的条件主要有以下几种情况。首先，如果借款人在拟购房所在地的二套房登记信息系统中已经登记有一套或以上成套住房，那么银行会认定其为二套房借款人。其次，如果借款人已经利用贷款购买过一套或以上住房，并且再次申请二套房贷款购买住房，银行也会认定其为二套房借款人。此外，银行还会通过查询征信记录、面测、面谈等方式进行调查，确信借款人家庭已有一套或以上住房的情况。对于非本地居民申请二套房贷款的情况，如果能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明，银行会执行差别化住房信贷政策。

二、二套房贷款政策

二套房贷款政策主要包括首付比例和贷款利率的要求。对于二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房的情况，最低首付比例为20%。对于已经拥有一套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的情况，最低首付款比例为30%。对于贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时，根据当地人民政府的要求，银行可以在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和贷款利率。

三、二套房的契税情况

对于二套房的契税情况，根据房屋面积的大小有所区别。如果二套房的面积小于90平米，买方需要支付首套房子契税，即二套房买卖评估价格的1%。如果二套房的面积大于90平米且小于144平米，买方需要支付首套契税，即二套房买卖评估价格的1.5%。

根据国家对房地产市场的宏观调控政策，银行对二套房的贷款进行了限制。购买房产时，可以先去当地房产证明进行查询，确定是否属于首套住房。同时，根据银行的政策要求，借款人需要满足一定的条件才能申请二套房贷款。对于购买二套房的借款人来说，需要了解并遵守相关的政策和要求，以便顺利办理贷款和购房手续。