房产过户手续办理流程和注意事项

一、房产过户手续办理流程

根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房产过户的手续办理流程如下：

1. 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，准备好房地产权属证书、合法证明、转让合同等相关文件，并向房地产管理部门提出申请，同时申报成交价格。

2. 房地产管理部门对提交的申请文件进行审查，并在15日内给予书面答复，决定是否受理申请。

3. 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4. 房地产转让当事人按照规定缴纳相关税费。

5. 房地产管理部门核发过户单，办理完上述手续后，双方当事人凭过户手续和相关材料，按照法律规定领取房地产权属证书，包括房屋所有权证书、买卖合同原件、双方当事人身份证原件及复印件、房屋所有权登记申请书等。

二、房产过户手续办理注意事项

在办理房产过户手续时，需要注意以下事项：

1. 单位购买私房的情况下，除了提交房产证、身份证等常规材料外，还需要提供单位法人或其他组织的资格证明原件及复印件，并加盖公章，同时需要提供单位法定代表人办证委托书和受托人的身份证原件及复印件。

2. 非住宅转移的情况下，还需要提交土地使用权证书。

3. 若当事人无法亲自办理过户手续，需提供委托书或公证书，并提供受委托人的身份证原件及复印件。

4. 若房屋已出租且承购人非承租人，需提供承租人放弃优先购买权的证明。

5. 若有共有权人，需提供共有权人同意出售的证明和共有权证书。

6. 若房屋所有权发生转移是经法院判决的，需提供法院判决和协助执行通知书等相关材料。

办理房产过户手续需要准备齐全的申请材料，并按照规定的流程进行办理。同时，注意事项也需要仔细遵守，以确保过户手续的顺利进行。希望本文对您办理房产过户手续有所帮助。