房改房可以继承吗？购买房改房的继承权益解析

一、房改房的继承权益

根据购买房改房的时间和方式的不同，房改房的继承权益也有所不同。一般在1995年以前购买的房改房，是以标准价购买的，增值额的80%归个人所有，剩余的20%交回原产权单位。而在1995年以后购买的房改房，一般是以成本价购买的，增值部分全部归个人所有。对于在1995年以前已按标准价购买的房改房，在办理了补成本价手续后，视为以成本价购买，增值部分也归个人所有。购买房改房五年后，该房屋就属于职工个人所有，可以由其继承人继承。

二、房改房的上市交易

房改房是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价。只有将产权性质转变为“市场成本价”后，房改房才可以直接上市交易。房改房的上市交易包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款并取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。而要进行出售、交换、赠与的房改房，则需要满足一定条件，如已取得房产证、已按标准价或成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金等。但需要注意的是，军队、保密单位和教育部直属高校的房改房不可以随意出售，消费者在购买前需确认原单位是否允许转卖房屋。

购买房改房五年后，该房屋可以由职工个人的继承人继承。房改房的上市交易需要满足一定条件，如已取得房产证、已按标准价或成本价付清房款等。但并非所有的房改房都可以进行交易，需要根据原产权单位是否保留或放弃部分产权来确定。购买房改房时，消费者应仔细了解相关政策和规定，确保自己的权益。