买房申请公积金贷款的限制条件及注意事项

一、缴存时间限制

想要申请公积金贷款，每个城市对于公积金缴存的时间是有限制的。一般要求借款人连续足额缴存公积金6个月以上，并且公积金账户处于缴存状态。有些城市的要求是连续足额缴存公积金12个月以上。购房者在申请公积金贷款前要了解当地的具体要求。

二、最高额度限制

公积金贷款额度也有最高限制。不同城市规定的公积金贷款高额度不同，例如武汉规定为50万元，中山规定为40万元。购房者在申请公积金贷款时要了解当地的最高额度限制。

三、账户余额限制

除了政策对公积金贷款额度有限制之外，购房者还需要注意公积金账户内的余额。公积金账户余额的多少直接影响到公积金贷款的额度，余额越多，可贷款额度可能就越高。因此，在申请公积金贷款前要确保账户内有足够的余额。

四、开发商歧视

申请公积金贷款的时间较长，需要通过银行和公积金管理中心的审批。因此，公积金贷款通常会受到开发商的歧视，因为申贷周期越长，对开发商来说回笼资金越慢，承担的风险也越高。购房者在申请公积金贷款时要考虑到这一点。

买房申请公积金贷款的条件：

1、连续按月缴交住房公积金6个月以上，并且在申请贷款前6个月内无连续停缴的记录。

2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30%以上的首期付款，并且离购建、建造、翻建、大修、装修自住住房时间未超过两年。

3、信用良好，具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力。

4、没有可能影响贷款偿还的债务。

5、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的合同或协议及其他证明文件。

6、具有管理核心认可的资产进行抵押、质押或具有担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻关系存续期间不得再单独申请住房公积金贷款。

8、已获得住房公积金贷款的借款人及配偶，在没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。

9、管理核心规定的其他条件。