离婚房产如何分割，夫妻共同买房需注意的事项

一、按揭购房的分割情况

根据婚后双方是否共同偿还按揭贷款，以及房产登记的名义，按揭购房的分割情况有所不同。如果夫妻双方共同偿还按揭贷款，那么房产应属于夫妻共同财产，未偿还的按揭款为共同债务。如果只有一方偿还贷款，但房产登记在双方名下或一方名下，仍属于夫妻共同财产，分割时需参考实际情况。

二、个人财产购房的分割情况

如果婚后一方以个人财产购房并取得房产证，该房产应属于购房者一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但需要注意的是，如何认定以个人财产购房需要有证据支持，需要证明购房款属于夫妻一方的个人财产。

三、父母资助购房的分割情况

如果婚后双方父母资助子女购房，产权登记在一人名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果一方父母出首付款，产权登记在子女名下，离婚时该房产为夫妻共同财产，首付部分为出资子女的个人财产，不参与分割。如果父母出资，夫妻共同还贷，产权登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，分割时参照离婚财产分割原则。

四、夫妻共同买房的注意事项

1. 办理手续时要将夫妻双方的证件和购房合同等材料准备齐备，建议以收入较高的一方做主贷人。

2. 房产手续办理时，双方必须亲自到场签约和办理过户手续，如一方不能到场，需办理公证授权委托手续。

3. 准夫妻需要在购房前约定好各自享有的房产份额，避免日后分割纠纷。

4. 如果房产登记只写了一方的名字，根据我国物权法规定，所有权以登记为准，所以房产仍属于登记人所有。

五、房屋产权变更登记

对于夫妻共同买房，如果房产证上只写了一方的名字，但在婚后又有还款约定，需注意房子所有权仍属于登记人所有。因此，在离婚时，如果双方没有约定相关合同，房产的分割仍需参考实际情况。

以上是离婚房产分割和夫妻共同买房的一些注意事项，希望能对需要的人有所帮助。在购房过程中，建议咨询专业人士或律师，以确保自己的权益得到保障。