按揭和贷款的区别及办理手续

一、按揭和贷款的区别

按揭和贷款在办理要求、利息、贷款期限、用途和房屋所有权等方面存在一些区别。

1. 办理要求：贷款需要提供房屋所有权证等相关证件，而按揭可以在没有拿到房屋产权证之前办理。

2. 利息：一般情况下，贷款的利息会比按揭贷款高一点。

3. 贷款期限：房屋抵押贷款的最长期限为20年，而按揭贷款一般最长期限为30年。

4. 用途：抵押贷款可以用于消费领域或其他商业用途，而按揭贷款只能用于购房。

5. 房屋所有权：按揭贷款的房屋所有权随着购房交易的完成转移到买方手中，而抵押贷款的房屋所有权未发生改变。

二、办理按揭贷款的手续

1. 前往与开发商有合作协议的银行办理按揭贷款申请，提交购房合同、身份证、户口簿、收入证明等材料。

2. 银行对申请材料进行审查，符合条件后签订个人房屋按揭贷款合同。

3. 到房管局办理房屋他项权利证，到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。

4. 如选择委托扣款方式还款，需与银行签订委托扣款协议，并在指定的银行开立还款专用账户。

5. 售房人需在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

三、注意事项

办理按揭贷款时，借款人需注意以下事项：

1. 选择与开发商有合作协议的银行办理手续，以便更加顺利。

2. 提供完整的申请材料，并确保符合银行的贷款条件。

3. 在办理过程中，及时与银行沟通，了解贷款进度。

4. 如选择委托扣款方式还款，需确保账户余额充足。

以上是按揭和贷款的区别及办理手续的介绍，希望对购房者有所帮助。