出租房屋的技巧与注意事项

一、合理把握房屋出租价格

在出租房屋时，要合理把握房屋出租价格。如果出租价格过高，可能会导致房屋长时间无法出租出去，即使出租成功，租户的忠诚度也会很低。因此，房东可以通过访问各大房地产网站，查询本小区及其附近小区出租房的价格，合理评估自己房子的租金。

二、对出租房屋进行收拾整理，配置必须的家电

房东在出租房屋之前，应该对房屋进行收拾整理，保持房屋的干净整洁。这样可以给承租人留下好的印象，提高租户的好感度。另外，房东还可以配置必须的家电，方便租户的使用，增加房屋的吸引力。

三、合理发布出租房源

好的房屋也需要好的出租渠道。房东可以选择几个合适的平台发布自己的出租信息，提高房屋的曝光度，增加租出去的机会。

四、对房客进行筛选

房东在出租房屋时，应该对房客进行筛选。尽量将房子租给有正当职业、有修养的人，避免出现不良房客。房东可以核实房客的身份，访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并留下身份证的复印件。

五、签订正式出租合同

房东与房客之间的任何口头协议都应该落实在正式出租合同中。合同中应明确室内物品清单，以及损坏赔偿等事项，保障双方的权益。

六、多要一些押金

房东可以适当多要一些押金，以保障自己的利益。一般来说，可以要求房客留下一个月的房租作为押金。如果房子是新装修的、新家电，也可以适当增加押金的金额。

七、经常与房客保持联系

房东要经常与房客保持联系，了解房屋的情况。可以定期打电话询问房屋的状况，或者间隔一段时间到出租房屋内看看，以了解房屋的居住情况和设施的使用情况。

八、避免损害邻居利益

房东要经常了解邻居的反映，避免发生损害邻居利益或违反公共道德的事情。保持良好的邻里关系，有助于房屋的长期稳定出租。

九、房屋长租期限不能超过20年

根据相关规定，房屋的长租期限不能超过20年，超过的部分将无效。