二手房过户后多久能收到尾款？不同贷款形式有不同时效

一、商业贷款时效

商业贷款一般在房产证出具后的15个工作日内，卖方可以收到尾款。

二、市属公积金贷款时效

市属公积金贷款一般在房产证出具后的10-15个工作日内，卖方可以收到尾款。不同城区的出房产证时间可能有所不同。

三、国管公积金贷款时效

国管公积金贷款一般在签署借款合同后的7-10个工作日内放款，卖方可以收到尾款。

四、市属组合贷款时效

市属组合贷款的时效从初审开始计算，如果买卖双方本人及配偶提供的证件符合公积金和商贷要求，并且一切顺利，卖家大约在4个月左右可以收到尾款。如果遇到国家节假日，时间会顺延。对于有土地证的房产，时间可能再延长两个月。

五、国管组合贷款时效

国管组合贷款一般在过户后的2个月左右，卖方可以收到尾款（无土地证情况下）。

选择付款方式，最快拿到尾款的是全款购房。如果买方选择贷款，商业贷款的速度稍快于其他贷款方式，但差距不明显。公积金贷款的三种方式，随着贷款流程的简化，批贷时间差距不大。而组合贷款的时效最长，可能需要4-6个月甚至更长的时间。因此，如果急需拿到钱，买方在选择购房贷款方式时需要认真考虑是否申请组合贷款。