申请银行贷款前需要注意的事项

一、不要动用公积金

贷款人在申请贷款前不要动用公积金，因为提取公积金后，公积金账户上的余额将为零，这意味着无法申请到公积金贷款。如果需要支付房款，可以考虑其他方式。

二、不要在借款最初一年内提前还款

根据公积金贷款的规定，借款人在借款最初一年内不要提前还款。如果确实需要提前还款，应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

三、遇到还贷困难要及时寻求帮助

如果在借款期限内偿债能力下降，出现还贷困难，不要自己硬撑。可以向身边的银行咨询，有些银行可以延长借款期限申请，前提是没有拖欠应还贷款本金和利息。

四、购房后要及时办理退税手续

购买商品房时，应将可退税的家庭成员写入买房合同，并在签订合同、支付房款后办理退税手续。待房产证办妥后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

五、出租已抵押房屋要告知承租人

如果在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人，以确保合法权益。

六、还清贷款后要及时撤销抵押

当全部贷款本金和利息还清后，应持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他权利证明前往房产所在地的房地产交易中心办理抵押撤销手续。

七、妥善保管借款合同和借据

作为借款人，应妥善保管与银行签订的借款合同和借据，这些文件是重要的法律文件，贷款期限长达30年，需要随时保留以备查阅。

以上是申请银行贷款前需要注意的事项，希望对大家有所帮助。