动迁房买卖流程及处理纠纷方法

动迁房买卖是指购买或出售拆迁安置房的过程。下面将详细介绍动迁房买卖的流程以及处理纠纷的方法。

一、动迁房买卖流程

1. 办理房产证：购买拆迁安置房后，首先需要办理房产证。办理房产证的条件是房产住满5年。

2. 过户手续：办理房产证后，可以按照正常的流程进行过户。具体流程如下：

（1）签订买卖合同：双方签订房地产买卖合同，并在合同中明确双方的约定，如付款方式等。

（2）过户登记：过户当日支付房款的六成，等拿到产证后支付剩余的一成。

（3）过户手续：过户手续需要双方当事人携带身份证原件及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证等材料前往房地产交易核心进行办理。

二、处理动迁房买卖纠纷的方法

1. 多份买卖合同：出卖人可以与同一房屋签订多份买卖合同，买受人要求继续履行合同时，根据合同的有效性和实际情况来确定履行合同的顺序。

2. 优先权原则：已办理房屋所有权转移登记的买受人优先履行合同；未办理房屋所有权转移登记但实际合法占有房屋的买受人其次；未办理房屋所有权转移登记且未合法占有房屋的买受人，根据付款数额、先后顺序、网签和合同成立时间等因素综合考虑，公平合理地确定履行合同的顺序。

3. 法院裁决：如果出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩，买受人可以起诉要求继续履行合同。法院可以根据具体情况决定是否追加其他买受人参加诉讼，并根据前述原则协调处理。

动迁房买卖流程包括办理房产证和过户手续。处理纠纷时，可以根据多份买卖合同、优先权原则和法院裁决等方法进行处理。