棚户区改造的流程和补偿标准详解

一、国有土地上棚户区改造的流程

国有土地上棚户区改造的流程主要参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》。具体流程如下：

1. 征收部门论证

征收部门对征收是否符合“公共利益的需要”及征收的必要性召开论证会进行论证。

2. 实地调查

征收部门对征收范围进行实地调查，了解具体情况。

3. 征收补偿方案制定

组织论证征收补偿方案，并征求公众意见。

4. 社会稳定风险评估

进行社会稳定风险评估，制作评估报告。

5. 征收补偿费用落实

作出房屋征收决定前，落实征收补偿费用。

二、集体土地上棚户区改造的流程

集体土地上棚户区改造的流程主要适用《土地管理法》及其实施条例。具体流程如下：

1. 征地通告

市、县级国土资源局在被征地范围内发布征地通告，告知被征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等。

2. 征地调查

市、县级国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的具体情况，并填制调查表。

3. 征地补偿安置方案公告

根据批准的征收土地方案，制定征地补偿、安置方案并予以公告。

4. 实施补偿、安置方案

根据征地补偿、安置方案进行补偿和安置。

三、补偿标准

国有土地上棚户区改造补偿标准：

1. 货币补偿：不得低于周边类似房屋的市场价格，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿、奖励和补助。

2. 产权置换：不得低于1:1，即拆除一平米至少应补偿一平米。

集体土地上棚户区改造补偿标准：

1. 货币补偿：可以参照国有土地上房屋征收的补偿标准，即可参照周边类似房屋的市场价格进行补偿。

2. 产权置换：不得低于1:1，即拆除一平米至少应补偿一平米。