租房要交哪些税？详细解读租房税费政策

一、房产税

根据房屋租金收入的12%，房东需要缴纳房产税。如果房屋出租给个人居住，并按照房管部门规定的租金标准备案执行，可以暂缓缴纳房产税。

二、城镇土地使用税

如果出租的房屋位于城镇土地使用税的征收范围内，房东需要根据房屋土地面积和适用的土地等级税额，计算并缴纳城镇土地使用税。符合免交房产税的个人也免交城镇土地使用税。

三、营业税

根据租金收入的5%，房东需要缴纳营业税。月租金收入在800元以下的可以免纳营业税。

四、城镇建设维护税

房东在缴纳营业税的同时，根据缴纳的营业税金额，按照不同地区的税率缴纳城市建设税。税率在东城、西城、崇文、宣武范围内为7%，朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内为5%，其他地区为1%。

五、教育费附加

在缴纳营业税的同时，根据缴纳的营业税金额的3%，房东需要缴纳教育费附加。

六、印花税

根据租赁合同规定的租赁金额的千分之一，房东需要缴纳印花税。税额不足一元的按一元贴花。

七、个人所得税

月租金收入在4000元以下的，按照月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算个人所得税。月租金收入在4000元以上的，按照月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算个人所得税，税率均为20%。

出租房屋前的注意事项：

1、核对租客的身份信息，双方留下身份证复印件。

2、选择长期租户，减少房东成本，注意供暖期和租期限制。

3、与物业或租客商量好物业杂费的交付。

出租房屋后的注意事项：

1、定期回访租客，检查房屋和家具设施是否损坏。

2、稳定房租，提前提醒房客注意事项，适当协商。

租房要交的税费包括房产税、城镇土地使用税、营业税、城镇建设维护税、教育费附加、印花税和个人所得税等。房东在出租房屋前后需要注意核对租客身份信息、选择长期租户、商量物业杂费交付等事项。合理缴纳税费，保护自身权益。