公积金买房首付比例是多少？公积金贷款的限制有哪些？

一、公积金买房首付比例

根据政策规定，个人公积金贷款买房的最低首付比例为30%。这意味着购房者需要自己支付房屋总价的30%作为首付款，剩下的70%可以通过公积金贷款来支付。

二、公积金贷款的限制

1. 贷款额度限制：公积金贷款虽然利率较低，但贷款额度有限。首先，公积金贷款有最高额度限制，其次，贷款额度还会受到账户余额的影响。不同城市对账户余额也有具体规定，例如广州规定申请人的可贷款额度为账户余额和月缴存额与到退休年龄月数乘积的总和。

2. 缴存时间限制：个人公积金贷款买房需要满足一定的缴存时间要求。许多城市要求借款人连续足额缴存公积金6个月以上，并且公积金账户处于缴存状态。如果不满足这个条件，就无法使用公积金贷款买房。

3. 开发商歧视：尽管政策规定公积金可用于贷款购房，但在现实生活中，公积金贷款却会受到开发商的歧视。由于公积金贷款额度有限，许多购房者选择组合贷款。然而，开发商更倾向于快速回笼资金，对于申请公积金贷款和组合贷款这两种方式，放贷时间较长，对开发商来说回笼资金越慢，风险也越高。

个人公积金贷款买房的首付比例为30%。但是，公积金贷款有一些限制，包括贷款额度限制、缴存时间限制和开发商歧视等。购房者在申请公积金贷款前，需要了解这些限制，并确保符合条件。