买二套房能否办理公积金贷款？条件与限制详解

一、买二套房的公积金贷款条件和限制

买二套房能否办理公积金贷款，首先要注意的是，如果在购买第一套房时使用了公积金贷款并还清了贷款，那么在购买第二套房时就不能再使用公积金贷款。这是一个非常关键的条件和限制。

二、第一套房是商业贷款并正在按揭中的情况

如果第一套房是用商业贷款购买的，并且正在按揭中，那么购买第二套房时可以使用公积金贷款。根据相关规定，第二套房的首付款以及利率上浮都是以第二套房来计算的，即首付较低50%，利率上浮10%。

三、第一套房的贷款已还清的情况

无论第一套房的贷款是商业贷款还是公积金贷款，只要已经还清了贷款，就可以使用公积金贷款购买第二套房。相关规定也会按照第二套房来计算。

四、改善型需求的人群

对于购买第二套房的居民来说，他们基本上都属于带有改善型需求的人群。然而，近几个月公积金贷款额度紧张，放贷周期延长。公积金转商业贴息贷款至少需要3个月放款，纯公积金贷款至少需要6个月放款。

五、购买第三套房将被停贷

在限购政策未放开的情况下，以家庭为单位只能购买两套住房。如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买第三套房。因此，购房人买第三套房将被停贷。

六、询问当地管理核心

在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，了解较低首付款比例是多少，以便减少购房带来的资金紧张问题。