回迁房过户手续及注意事项

一、回迁房过户手续

回迁房过户需要准备的材料包括：注册申请书原件、申请人身份证明、房产权证原件、网上签约的区域市存量房销售合同原件、销售结算资金托管凭据原件、销售双方约定自行划转销售结算资金的声明原件、契税完税或减免凭据原件、房产权证上的房产登记表以及其他相关材料。

办理回迁房过户手续时，需要提交新的产权证、销售契约、老土地证原件、产权人身份证原件。如果产权人无法亲自办理土地证，可以委托他人办理，委托人需提供身份证原件和土地注册委托书。

二、回迁房过户流程

办理回迁房过户的流程包括以下几个步骤：

1. 前往物业部门检查材料，核实房产面积、合同及价格等问题。

2. 根据合同规定交付房款，并取回房产证。

3. 根据房产面积的不同，减免部分或全部契税。

4. 持房产证和契证到土地资源局办理土地证手续。

三、回迁房注意事项

购买回迁房时需要注意以下问题：

1. 如果只持有回迁协议而没有房产证，暂时不能办理过户手续。

2. 回迁房的销售合同在公证处做公证销售，待房产证出来后才能进行实际过户。

3. 在购买回迁房时要留意回迁房的过户问题，避免产生风险。

回迁房过户手续需要准备一系列材料，并按照流程办理。购买回迁房时要注意回迁房过户的问题，特别是对于只持有回迁协议的业主。希望本文对读者在办理回迁房过户时有所帮助。