房屋买卖合同生效时间和注意事项

房屋买卖合同的生效时间是指合同双方当事人对合同内容经协商达成一致时，合同就成立并发生效力。根据《合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同自成立时生效。因此，在双方达成一致后，合同即刻生效。

然而，合同双方也可以根据具体情况通过协商自行约定房屋买卖合同的生效条件和时间。这意味着，双方可以约定合同生效的条件，比如某一方支付了定金或者办理了相关手续后合同生效。

需要注意的是，在办理产权过户前，房屋买卖合同已经生效。根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后才会发生效力。因此，在房屋买卖合同生效后，双方需要办理产权过户手续，以确保合同的效力。

一、签约房屋买卖合同的注意事项

1.付款方式：在合同中应注明与开发商谈定的付款方式，包括一次性付款、按揭付款或分期付款。同时，还需要明确注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。

2.房屋面积：合同中要明确注明所购面积，包括销售面积和实际使用面积。如果面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

3.交楼日期：对交楼日期要有严谨、具体的规定。务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，以避免模棱两可的措辞。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照合同条款追究其违约责任。

4.煤气通气时间：合同中要写明煤气通气的准确时间，或者写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取应急办法。

5.设计变更责任：合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者。如果购房者要退房，应在多长时间内提出，并规定卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

在签约房屋买卖合同时，购房者需要特别注意上述事项，以保障自身权益。同时，购房者还应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免因合同条款不明确而引发纠纷。

房屋买卖合同的生效时间取决于双方的协商和约定，但在办理产权过户前，合同已经生效。购房者在签约时应注意合同条款，确保自己的权益得到保障。