大产权房和小产权房拆迁的区别及补偿差异

一、小产权房和大产权房的拆迁征收流程不同

小产权房主要是农村集体土地上的房屋，拆迁时需要按照集体土地征收的流程办理。这意味着，当地市、县级政府需要发布相关材料并报省政府或国务院批准，然后由市、县级国土部门拟订补偿安置方案并经市、县级政府批准实施。而大产权房则由征收部门组织相关部门确定征收范围、拟定征收补偿方案并进行论证和听证，最后落实征收补偿费用。

二、小产权房和大产权房的征收补偿存在差异

小产权房的上市交易受到国家严格限制，购买的小产权房合同效力和产权变动存在缺陷。因此，在拆迁时，补偿存在较高风险。一方面，购买小产权房的人难以获得人员安置资格；另一方面，如果原房主在拆迁时反悔，主张买卖合同无效，购买人可能承担合同无效的风险。在这种情况下，拆迁补偿款需要根据过错程度在购买人和原房主之间进行分配，购买人可能只能获得搬迁、装饰装修补偿等部分。

大产权房由于可以在自由买卖流通，交易和权属登记更有保障。在征收时，只需依照法律规定进行登记和评估，就能够获得相应的拆迁补偿，并给予搬迁费、停产停业损失等费用。

三、小产权房被征收人应咨询律师避免劣势

根据本文的建议，小产权房在拆迁时往往面临许多纠纷难以解决，因此被征收人应尽早咨询经验丰富的律师，以避免自己处于劣势。律师可以帮助被征收人了解相关法律规定，维护自己的权益，并在拆迁补偿款分配时提供专业的法律意见。

大产权房和小产权房在拆迁征收流程和补偿方面存在明显的差异。小产权房在拆迁时存在较高的风险和纠纷难以解决的问题，因此被征收人应及时寻求法律援助。而大产权房在征收时更有保障，能够获得相应的拆迁补偿和其他费用。购买小产权房的人在拆迁之前应慎重考虑风险，并咨询专业人士的意见。