不动产证和房产证的区别和其作用

一、发证机关

根据我国法律规定，不动产权证的发证机关为不动产登记机构，由县级以上人民政府统一负责不动产登记工作的部门。而房产证的发证机关是市(县)房地产管理局或市(县)人民政府。

二、外观

不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外，还在右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。此外，不动产证还有防辐射标签。而房产证的外页上只印有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容，也没有防辐射标签。

三、内容

不动产证的内页包括权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限和取得价格等信息。而房产证的内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息。

四、费用

不动产证的测绘和制证成本费只需收取一次。而房产证要按照土地面积和房产面积分别进行两次测绘，缴纳两次测绘费用和两份制证成本费。

不动产证和房产证在发证机关、外观、内容和费用等方面存在一定的区别。不动产证的内容更为详细，对使用年限和房屋取得价格进行了明确规定，使交易更加透明化和明确化。而房产证则更加注重记录房屋的产权人、坐落、性质和状况等信息。不动产证和房产证在房地产交易中起到了不可替代的作用，为购房者提供了法律保障和权益证明。