出租房屋时如何保护房东利益？这些方法不能错过！

一、筛选租客

为了保证房东的利益，房东在出租房屋之前应该仔细筛选租客。除了要考虑租客是否能支付得起租金，还应该注意租客的修养和职业。最好将房子出租给有正当职业、有修养的人，这样可以避免一些违法行为的发生。

二、核实租客身份

在出租房屋时，房东应该核实租客的身份。要求租客提供身份证原件，并留好身份证的复印件。同时，询问租客的工作地点和工作内容，以便更好地了解租客的情况。最好将房子租给居家的租客，避免租给合租或集体宿舍的租客，因为这样的租客人员流动性大，出租稳定性较差，还容易搞脏房子。

三、避免短租

短租人员流动性大，容易造成房屋空置期延长，不利于收租。而且，房子到期后，还需要再次找租客，增加了麻烦。如果必须短租，房东可以适当加价。

四、避免租给带有顽皮小孩的租客

小孩子容易在墙上乱涂乱画，将墙壁弄花。所以，如果房子是新的，最好避免将房子租给带有顽皮小孩的租客。

五、拟定合同

在出租房屋时，房东应该拟定合同并写清楚双方的姓名、联系电话和联系方式，紧急联系人，每月租金、水电燃气管理费等缴纳方式，租金缴纳时间，违约滞纳的处理方式，租金上涨的比例等。同时，还要明确房内东西造成损坏的赔偿金额或恢复原样的要求。

六、收取押金

一般情况下，空房可以收取一付一的押金，家私和家电可以收取二付一的押金。收到押金后，房东应该出具押金收条，并妥善保管。

七、定期回访

房东应该经常与租客保持联系，询问房屋状况，并隔段时间去现场看看，了解屋内设施的使用情况。还可以向周围的邻居打听，以避免租客的行为损害邻居利益或危害公共安全。

八、及时备案

如果当地有租赁备案制度，房东还需要协助网格员及时做好租客的租赁备案，以确保合法权益。

出租房屋时，房东需要采取一系列措施来保护自己的利益。从筛选租客开始，核实租客身份，避免短租和带有顽皮小孩的租客，拟定合同并收取押金，定期回访并及时备案等，都是保护房东利益的重要步骤。只有做好这些工作，房东才能放心出租房屋，避免利益受损。