买房需要了解什么

买房子都需要了解的内容：
①首先看开发商是否具备“五证”。
即国有土地使用证、该房地产开发证、建筑工程规划许可证、工程开发许可证。签订规范的商品房买卖合同，请律师代理，并要对合同进行公证，确认其效力。
②使用规范的合同文本
不少开发商会要求购房者签订《房屋定购协议书》，交订金。这种并非购房的必经程序，会使购房者陷入订金纠纷。建议消费者直接与开发商签订商品房合同，购房者就有充分的主动权就合同的具体条款进行平等的协商。
③查验有关证明文件
要查看开发商是否有预售许可证，确认自己所购之房在预售范围内，买现房查看开发商是否具有该房屋的大产证。要核对卖方的营业执照以及房地产开发企事业资质证书，这些证照文件的单位名称是否一致。