住房按揭贷款保证金是什么？了解一下！

一、住房按揭贷款保证金的定义和作用

在购房按揭贷款过程中，银行会要求开发商支付一定比例的保证金作为贷款的担保，以保护银行的资金安全。保证金通常存放在开发商在银行开设的专有账户中，只有在贷款按期归还后才会归还给开发商。

二、开发商和个人需要支付的费用

1. 开发商支付的保证金：开发商需要根据贷款金额向银行支付一定比例的保证金，一般为5%到20%不等。这笔保证金是按揭贷款的第二还款来源，对银行资金安全具有保护作用。

2. 个人支付的担保费：为了避免房贷风险，银行要求借款人提供有效的贷款担保人或其他经济组织提供担保。借款人需要支付房贷的担保费，计算公式为年初贷款本息余额乘以年担保费率的1‰。

三、保证金的支付和退还

开发商和银行会签订《个人购房贷款项目合作协议》和《个人购房担保借款合同》，约定银行为开发商的购房人发放住房按揭贷款，并要求开发商在银行开立保证金专户，并按一定比例存入保证金作为贷款担保。当购房借款人取得房地产证并办妥抵押登记手续后，银行将保证金退还给开发商。

四、开发商要求支付保证金的合理性

开发商要求购房人支付保证金的合理性需要根据当初按揭银行与开发商签订的合同来确定。购房人可以咨询按揭银行，了解保证金事项的约定。

住房按揭贷款保证金是按揭贷款过程中的一项费用，对银行资金安全具有保护作用。开发商需要支付保证金作为贷款担保，个人需要支付担保费。购房人应了解合同约定，确保开发商要求支付的保证金合理合法。