二套房贷款首付比例及办理条件详解

一、不同城市对于二套房贷款首付比例的要求

根据国家规定，购买二套房的贷款首付比例不低于40%。但具体在哪个城市购买二套房，政策也会有所不同。以北京为例，根据《北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，购买第二套住房的贷款首付款比例不低于70%。而上海市则要求居民家庭购买第二套住房的首付款比例不得低于70%及以上。

二、办理二套房贷款的条件

1. 借款人具备完全民事行为能力，并具有本市城镇正式户口或有效居留身份。

2. 借款人需要有稳定的经济收入，信用良好，并有偿还贷款本息的能力。

3. 借款人在借款前需要正常缴存住房公积金，并连续交足半年以上。

4. 借款人需要提供购买自住住房的有效合同或协议，并且借款人和购房合同中的购房人必须一致。

5. 借款人需要具备不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金。如果购买的是商品住房，还需要由开发商提供阶段性担保并报备资信材料。

6. 借款人需要同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意由贷款承办银行每月直接从该账户划收贷款本息。

三、北京和上海的差别化政策

1. 北京市对于购买第二套住房的贷款申请人，如果在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。

2. 上海市对居民家庭购买第二套住房的首付款比例要求从60%提高至不得低于70%及以上。同时，对于外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限的要求也有所调整，需要在购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

不同城市对于购买二套房的贷款首付比例有所不同，同时办理二套房贷款也需要满足一定的条件。购房者在购买二套房前，需要了解当地的政策要求，并根据自身情况做好充分的准备。