房改房产权年限及购买注意事项解析

根据相关法律规定，房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。而当产权到期后房子自动续期，根据颁布的《物权法》149条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费。”也就是说70年的土地使用权期满后，土地收归国有，地上建筑物仍属业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当地的地价水平，补交土地出让金。

一、房改房产权年限计算

目前房改房产权年限有两种情况。

1、以前就有土地证的情况。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。

2、没有土地证的情况。房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房的土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，在当年也就没有土地年限一说。

二、购买房改房的注意事项

1、最大的隐患是成本价还是标准价，这个可能比较坑，如果房改房未交成本价，需要缴存20%作为成本价，这个税费就很高了，务必小心。

2、必须交土地出让金1%，已经交了也需要再交一次。

3、可能要交公摊1%，已经缴存了就不需要再交了。

4、通常楼龄比较大，贷款年限要注意。

5、如果遇到业主配偶已经去世或者离婚，那就需要办理继承或者已经离婚的配偶过来签字方可交易。

6、图纸有可能需要测绘，图纸老旧需要测绘等。

7、可能涉及地址变更。

根据以上内容可知，房改房的产权年限为70年，购买房改房需要注意成本价和标准价的区别，以及支付土地出让金、贷款年限等问题。购买房改房前，务必了解清楚相关规定，避免不必要的麻烦。