二套房公积金贷款限制及办理条件详解

一、二套房公积金贷款限制

根据规定，购买第二套房需要先还清第一笔住房公积金贷款，才能申请公积金贷款。此外，第二套房公积金贷款的首付比率将达到50%以上，而如果第一套房选择商业贷款，第二套房公积金贷款的首付比例则不会提高。

二、二套房公积金贷款利率

二套房公积金贷款的利率一般在基准利率基础上上浮10%。

三、二套房公积金贷款首付比率

如果购买的第一套房面积较小，即家庭人均面积低于当地平均水平，第二套房公积金贷款可以按照首套住房政策享受，首付款可以是20%。如果人均面积高于平均水平，则按照第二套房公积金贷款的规定，首付最低为30%。

四、二套房公积金贷款认定标准

每个身份的认定标准不同，具体要求以当地住房公积金中心的规定为准。而二套房商业贷款的认定标准为“认房又认人”。

五、二套房公积金贷款办理条件

1、准备购房合同、首付发票、本人身份证等材料，到公积金管理部领取《个人住房公积金贷款申请表》。

2、填写申请表，需要提供相关材料的原件和复印件。

3、到公积金管理部门进行初审，包括个人信用评估等。

4、待评估报告出来后，再进行进一步的审核，确定贷款年限、金额和担保方式等。

5、在相关合同上签字后，等待公积金个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。

以上就是二套房公积金贷款的限制和办理条件的详细介绍。如果您有购买第二套房的需求，可以根据以上规定进行相应的操作。如有疑问，建议咨询当地住房公积金中心或相关部门。